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仲量联行:疫情对中国房地产市场的影响初判(2)

仲量联行:疫情对中国房地产市场的影响初判(2)

作者:lwzguo.com   来源:admin5    发布时间:2021-07-04 19:03    浏览量:


 

本次疫情对办公楼需求会产生的负面影响已然显现,但影响主要集中于短期市场。从中长期整体市场来看,基本面仍保持稳健。值得指出的是,后续相关支持政策、中美贸易阶段性协议达成、进一步深化科技发展及金融开放,仍将在中长期利好办公楼市场。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。


香港甲级办公楼净吸纳量与租金指数(2002-2004)
北京甲级办公楼净吸纳量与租金指数(2002-2004)
上海甲级办公楼净吸纳量与租金指数(2002-2004)

3、市场新增供应预计不会大幅回落,且与健康相关的交付标准或将提升
 

由于商业地产开发周期相对较长,因短期工程进度导致的延误对市场整体开发节奏影响相对有限。目前我们初步预期地产项目的开发进度或受劳动力复工推迟以及上下游建筑原材料供应影响,出现一定程度的工程延误。因此,在疫情短期内受控情况下,相对于地产开发项目3-5年的长周期而言,短期延误对多数开发项目而言影响不大。但对即将交付的项目而言,竣工验收、消防验收等流程将受到影响。
 

同时,此次突发事件也对提升与健康相关的办公楼楼宇交付标准提出更高层次的要求,即如何从楼宇自身硬件的角度加强对此类事件的防护。具体来说,
 

新风及回风系统增加紫外线消毒模块;

增加非接触式人体体温实施监控系统;

智能派梯系统集成闸机系统;

安装公共区域的自动定期消毒设备等。
 

我们预计,未来企业租户在选择物业时将提升其对员工健康相关的楼宇交付标准和物业管理的关注程度。而开发商也有望将这一因素考虑在新项目的设计以及现有项目的改造过程中,从而推动办公物业的综合品质以及行业标准的进一步提升。

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