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硬核最全租写字楼攻略

硬核最全租写字楼攻略

作者:lwzguo.com   来源:admin5    发布时间:2020-11-30 10:47    浏览量:

硬核最全租写字楼攻略
 

您还在为租写字楼奔波并且又要符合自己BOSS要求的办公室而心烦不已吗?还因比较了很多写字楼而眼花缭乱、愈加迷茫吗?……不怕,惜金租赁《史上最强租写字楼攻略》将助您一臂之力,帮助您在最短的时间内租到最满意的写字楼。

硬核最全租写字楼攻略

第一步:明确单位办公选址需求

1、明确公司办公需要的面积大小,工位多少,格间多少(老板办公室,经理办公室,会议室,会客室等)。

2、明确最高可以承受的价格,明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3、明确每年(或者每月)的租金预算范围。

4、明确你要租的区域,主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,高校(方便人才招聘)。

5、明确你想租写字楼的业权形式,一般分为两种:单一业权和分散业权。
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第二步:选择租写字楼渠道
 

第一种,老生常谈,公司办公选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。虽然这个方法有效,但是首写租赁不建议这样,因为太太太累。且事倍功半!
 

第二种,找中介;但是一提中介,您是不是有种不靠谱的感脚:黑中介、哄抬租金等等。其实中介也有好坏,专业与不专业,这就需要你打开间谍模式,根据自己的工作实战经验来判断了。
 

第三种,也是现在流行的方法,就是去专业的写字楼租赁平台上去查找合适自己公司的房源。专业垂直平台-惜金租赁网、首写租赁网等。专业直租平台!房源真实,没有中介费!
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其他分类信息平台:百*网,*同城,安*客,房**等;这类平台,虚假房源信息多,很多都是入驻平台的中介公司胡编出来的房源,租金价格报的低的离谱(国贸三期报价10元/天/平米,谁信谁进坑!),您好不容易找到一个符合公司选址需求,价格又美丽的房源,兴高采烈的打电话过去,结果对方很惋惜的告诉你:这套房源刚被签了,再给您推荐一个同等面积房源,但是租金却高出很多。然后中介还会告诉你,那是特价房源,就那么一套,很可惜,你早打电话好了!是不是套路满满?这就是租便宜写字楼的套路。

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第三步:租写字楼如何实地看房?
 

1.采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求。

2.通风:看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。

4.周边配套:交通,餐饮等;周围的办公环境。

5.公共设施:电梯,厕所等。

6.物业服务:主要看保洁。

7.装修情况:去看的办公室的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
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看房子的时候要注意打听:
 

租金报价形式:一般写字楼的租金报价形式分为三种:1、纯租金;2、租金中包含物业费用(这种形式多在租赁分散式业权写字楼时出现);3、租金中包含物业费用和发票。
 

中央空调的时间及加时费用:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。
 

房屋的使用率:因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

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