写字楼租赁

欢迎访问惜金写字楼-专业写字楼租赁信息网!

惜金写字楼-写字楼租赁信息网
惜金写字楼网写字楼租赁
看房电话13301207663张经理
重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善

重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善

作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2020-11-05 11:43    浏览量:

重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善
 

[提要]重庆三季度甲级写字楼没有新增供应,市场存量维持在2,062,603 平方米。业主继续提供更加灵活的租金策略和优惠措施,租金环比因此下降2.94%至每月每平方米81.33元。

今年对重庆来说很具有意义,不仅在疫情压力下,上半年GDP实现扭负为正,更是时隔30年后再次超过广州,表明重庆经济发展的韧性与活力进一步增强。那么,进入三季度后,重庆的房地产市场是否也跟随着这一趋势持续好转呢?
 

甲级写字楼以价换量

重庆三季度甲级写字楼没有新增供应,市场存量维持在2,062,603 平方米。业主继续提供更加灵活的租金策略和优惠措施,租金环比因此下降2.94%至每月每平方米81.33元。
 

在租金下降的刺激以及上教育巨头积极布局的帮助下,多宗大面积租赁成交,超过总成交面积一半,帮助净吸纳量录得34,119平方米,环比上涨超6倍,空置率因此环比下降1.65个百分点至32.02%,市场回暖迹象明显。其中,精装修、能“拎包入住”的写字楼更受欢迎,硬件设施相对更完善的新项目在竞争中处于优势。

重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善
 

四季度,位于解放碑的复星国际中心、照母山的约克郡三期双子塔项目(光环中心)将入市,带来12万平方米以上新增供应,给市场更多选择余地,而西部(重庆)科学城建设的科学大道、科学谷在内的79个重大项目开工,将对市场预期带来不小影响。
 

优质零售物业在进退中改善
 

三季度,重庆零售物业市场有位于沙坪坝的融创mall入市,录得109,400平方米新增供应;同时,南坪盛汇广场合作百货停业撤场,盛汇广场闭店。这一进一退,使优质商业存量定格在5,064,000平方米,空置率环比下降0.74个百分点,至10.98%。其中,市级高端商场及规模较小的社区购物中心出租率明显回升。
重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善
 

租金方面,部分高端市场因奢侈品消费回流加速了复苏,但大多数零售商业项目租金仍持续震荡,全市租金环比微降0.13%至每月每平方米573.51元。
重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善

四季度,金沙天街和礼嘉天街将入市,带来34万平方米以上新增供应;龙湖天街系位于中央公园的公园天街也计划于明年开业,体现出重庆零售物业“多中心组团式”的城市空间结构不断夯实。经营方需要积极求变,融合多种业态,打造自身亮点。错位竞争将成为更多购物中心的选择。
 

住宅土地市场平稳中向西前进
 

三季度,重庆新房在全国房价普涨的背景下,售价同比上涨4.63%,为12,507元/平方米。住宅土地市场出现3宗楼面地价过万的地块,在成交数量相比上季度有所下降的同时维持高溢价率。
重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善
 

上述3宗地块中2宗位于九龙坡区,再考虑到该片区住宅销售量相比去年同期也有显着增长,显示在大力发展西部科学城的政策下,重庆西区热度上涨的趋势。
重庆写字楼市场回暖迹象明显,优质零售物业在进退中改善

租赁方面,近期重庆针对租赁住房发布专项政策,盘活存量商业亦支持商改住,其中一项调整途径就是改为租赁住房,在政府的大力支持下,住宅租赁市场将得到规范发展。
 

综上所述,重庆三季度房地产市场表现较为出色,甲级写字楼和优质零售物业市场正加速复苏,住宅市场表现平稳,对重庆经济发展,人口吸引都会带来更为有利的影响。
 

来源:戴德梁行

相关新闻推荐

招租热线:13301207663张经理

友接合作QQ: 2115128136

公司地址:北京市海淀区中关村南大街174号