写字楼租赁

仲量联行：香港中环写字楼空置率升至逾4年高位
 

中新网12月24日电 据香港《文汇报》报道，仲量联行12月23日公布《香港地产市场观察》指出，本地社会运动和经济不明朗因素持续影响香港各个写字楼租赁与买卖市场，导致各区租赁活动疲弱。中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心写字楼市场空置率均持续上升。其中，中环市场11月空置率更升至逾4年高位。

香港整体写字楼租赁市场录得91900平方英尺的负吸纳量，导致整体空置率升至5.9%。11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方英尺73.9港元。
 

中环市场自2018年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾4年高位，达到3.5%。不过，仲量联行预计尽管需求有所下降，香港写字楼租赁市场仍可于2019年录得逾100万平方英尺的净吸纳量。
 

仲量联行商业部主管AlexBarnes指出，月内租户纷纷于区内寻求更具成本效益的办公地点，而租赁活动亦主要受这个趋势所主导。除了租户继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率下跌。

仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉表示，由于内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼投资市场持续淡静。最近成交的数个房屋均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健，故现在大部分潜在买家均持观望态度，预计2020年香港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。