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中小企业“逃离CBD商圈”,北京写字楼空置率创新高(2)

中小企业“逃离CBD商圈”,北京写字楼空置率创新高(2)

作者:lwzguo.com   来源:admin5    发布时间:2021-07-06 19:22    浏览量:


 

建外SOHO是CBD商圈的重要组成部分,某中介门店经理秦生告诉燃财经,2020年,建外SOHO的写字楼租金降了20-30%,但空置率仍在30%左右。

中小企业“逃离CBD商圈”,北京写字楼空置率创新高

而望京SOHO的销售人员则介绍:“现在租金比往年下调了35%。我们目前有一个160.83平米,4间到顶隔断,18个工位,精装修带家具拎包入住的单元,只需要5.5元每平米每天。以前望京SOHO的租金都是8-11元每平米每天的。

甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁,核心区域写字楼租户流向非核心区域的写字楼,写字楼租户前往性价比更高的产业园以及共享办公,成为写字楼市场现在或未来一段时间还将持续的趋势。
 

“北京的写字楼市场现在是冰火两重天。”业内人士表示,国贸地区是外企和国际贸易企业的聚集地,周边还有很多金融服务公司和文化传媒公司,这些公司受疫情影响较大,所以空置率变高了。望京地区此前有很多韩国公司,受影响也不小。但在科技互联网公司扎堆的中关村、上地等区域,出租率不降反升,租金也很坚挺。金融机构密集的金融街,也基本不受影响。
 

章明的公司,2020年从CBD商圈搬到十里堡了,他的新年愿望,是希望2021年能回国贸上班,因为对于需要打卡的员工来说,公司越来越偏远了,上班真的很不方便。“在北京上班,通勤时间本来就长,国贸地区的交通很方便,能节省不少时间,如果搬到一个交通不便的地方,通勤时间就更长了。”
 

中小企业“逃离CBD商圈”,北京写字楼空置率创新高

出走“CBD商圈”
 

2020年的最后一天,又一位租户搬离了建外SOHO。建外SOHO西区14号楼,一个男子带着桌子和办公用品,一个人占满了整个电梯,对外面等电梯的人说着抱歉。
 

2020年以来,这样的情形已经数次发生。燃财经在建外SOHO看到,不少单元已经熄了灯,还有不少整层都暗着。“2020年,建外SOHO写字楼的空置率大概在30%左右。受疫情影响,不少小公司已经倒闭,还有很多企业搬迁到更经济实惠的地方去办公。”秦生告诉燃财经。
 

正如秦生所言,CBD商圈的客户正在收缩。
 

“我们公司原本是在国贸CBD某写字楼租赁了两层办公室,但是2020年搬到了隔壁的写字楼。现在新写字楼虽然地段没有变化,仅一墙之隔,但这栋楼我们只租了一层。而我们员工人数没有变化,所以就拥挤了一倍。”CBD区域某传媒公司员工李玲对燃财经介绍。
 

除了缩小办公面积,企业搬离CBD商圈是一个更为严峻的问题。
 

中小企业“逃离CBD商圈”,北京写字楼空置率创新高

贝壳研究院2020年北京市写字楼市场报告表示,受疫情影响,2020年各甲级写字楼商圈均出现不同程度的退租情况,退租租户大多为承租能力较弱的专业服务类租户,主要集中在望京和CBD商圈。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中出现大面积退租情况,大多为线下教育类租户。

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