写字楼租赁

2021年一季度写字楼大宗租赁成交案例

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版、戴德梁行
 

从一季度租赁成交区域来看，丽泽区域的表现在所有子市场中位列首位，承接了部分金融街商务区外溢需求。在租户普遍关注成本控制的大背景下，丽泽区域的快速去化一方面源于区域的政策定位、高性价比、交通通达性、配套逐步完善等优势，另一方面丽泽区域有着足够的高品质办公楼宇资源供大型机构进行选择。
 

2021年一季度北京写字楼市场租赁需求区域分布(按需求面积占比)

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版
 

租金与空置

一季度，北京全市写字楼租金、空置水平企稳。从租金水平来看，一季度北京写字楼平均日租金为6.77元/㎡·天，平均租金环比持平、同比下降2.62%。
 

2019年~2021年一季度北京写字楼租金及同环比

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版
 

从商圈层面看，北京核心商圈(金融街、CBD、中关村等)市场租金微降0.1%至12.89元/㎡·天，空置率下降0.2个百分点至10.6%。新兴商圈(丽泽、通州商务区等)的平均租金为7.87元/㎡·天，空置率达31.0%。
 

2019年一季度-2021年一季度北京重点商圈甲乙级写字楼租金走势
 

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版
 

大宗交易

投资者持续对北京商业地产的投资机会保持高度关注。一季度，根据CREIS中指数据·写字楼版监测数据，北京大宗交易市场共达成8笔交易，交易总额达267.55亿元。从物业类型来看，写字楼的交易热度仍为最高，成交4笔，成交金额74.42亿元。另外，综合体成交热度攀升，季度内实现北京耀辉国际城和华熙LIVE中心两笔交易，总成交额达155.64亿元。
 

2021年一季度北京大宗交易物业类型占比情况
 

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版
 

从买家类型来看，本季度北京投资市场资金来源为内资的成交宗数占比超六成，成交额和成交面积占比均超七成。
 

2021年一季度北京大宗交易资金来源情况

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版
 

本季度，两宗商业地产大宗成交备受市场关注。中国金茂、首开股份和高和资本共同成立基金以26.5亿元收购位于中关村的启迪科技大厦D座(火炬大厦)，铁狮门与上海东汇集团以16亿元人民币购入位于CBD区域北京辉盛阁国际公寓。
 

2021年一季度北京大宗交易案例
 

数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版
 

总结与展望

2021年以来主要经济指标显示，北京经济正逐步走出疫情阴霾，正实现“V型”复苏。适逢年初北京“十四五”规划发布，北京未来发展蓝图进一步清晰和明确。以此为契机，北京办公区域格局多中心化加速，丽泽、通州等商务区亦进入快速发展期。尽管短期内仍将面临新项目入市带来的去化压力，但在“十四五”规划打造“产业+园区”协同开放的创新政策和数字经济快速发展的加持下，