写字楼租赁

北京甲级写字楼租赁市场复苏脚步加快
 

莱坊发布2021年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》
 

01 2021年第一季度,全市平均空置率下降1.8个百分点至16.4%,录得全市净吸纳量20.9万平方米,约为2020年全年的三倍。
 

02 全市甲级写字楼平均租金仍然处在下行通道，本季度环比下降0.6%至每月每平方米人民币326.6元。
 

03 大宗交易市场上,北京核心区域的商办物业受到青睐,更多投资者紧跟城市更新的步伐,选择通过改造升级等手段,实现股权价值及资产的增值目的。
 

甲级写字楼市场

第一季度，北京甲级写字楼市场无新增写字楼面积。预计从二季度开始写字楼新供面积进入高峰阶段，包括中央商务区中服地块内的泰康集团大厦、东二环区域的鸿晟国际中心、望京-酒仙桥区域的星地中心以及丽泽金融商务区的平安幸福中心等写字楼都将竣工交付。第二季度的市场新增供应量将超过40万平方米。

杨悦晨

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管
 

“第一季度，市场活跃度明显提升，全市大部分区域的空置率都出现下降的趋势。其中，东二环和望京-酒仙桥区域面积去化明显，空置率分别环比下降2.2和3.5个百分点。从租赁成交来看，东二环本季度录得一宗大面积成交，租赁需求来自专业服务类企业;望京-酒仙桥区域的租赁需求仍然以互联网和高科技行业为主。第一季度，中央商务区、望京-酒仙桥等核心区域的平均租金都已出现回弹。随着新增写字楼面积不断被去化，全市甲级写字楼平均租金跌幅有望进一步收窄。”

第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比微降0.6%至每月每平方米人民币326.6元，降幅比上季度收窄了0.6个百分点。北京甲级写字楼市场平均租金处于缓慢下行的通道。
 

中央商务区的平均租金已出现回调的趋势，第一季度平均租金环比上涨0.2%至每月每平方米人民币358.9元;

东二环和燕莎区域的平均租金分别环比下降0.8%和0.7%至每月每平方米人民币300.4元和312.7元;

望京-酒仙桥区域的平均空置率环比下降3.5个百分点至5.8%，平均租金环比上涨0.7%至每月每平方米人民币236.3元;
 

朱毓敏

莱坊董事及北京办公楼服务部主管
 

“展望2021年，预计全年甲级写字楼新增供应将达到约120万平米。其中，约有超过40万平方米的新增写字楼面积将在第二季度竣工交付，因此整体空置率预计将小幅上升，租金回弹面临一定阻力。”
 

投资市场

3月7日，中国金茂、首开股份联手高和资本共同设立火炬基金，认缴出资人民币12.02亿元，收购北京市海淀区中关村东路启迪科技大厦D座。该基金将对启迪科技大厦D座进行改造升级，推动写字楼市场发展，助力北京城市更新。
 

3月25日，佳兆业宣布从郭英成实际控制的3间公司手中，收购北京朝阳区西大望路与建国路交汇东南角的耀辉国际城项目(即 “长安8号” 项目)，总代价为人民币130亿元。