写字楼租赁

联合办公：
 

实现轻资产输出，与写字楼抱团生存
 

回顾联合办公过往的6年，以钱换规模的旧路难继，取而代之的是行业的整合转型。或许在2021年轻重资产之争会在联合办公行业中销声匿迹，因为届时的联合办公将会以“八爪鱼”的姿态行走于市场，轻资产品牌输出、包租模式以及企业定制等等。
 

因为这些迹象在2020年已经开始显露，轻资产品牌输出，最大赢家莫过于WeWork，尽管被行业认为是“断臂求生”，但是其能从品牌和服务上获取年度服务费是事实。包租模式，无需多言，而企业定制，已有氪空间上线内部孵化品牌Kreator Space，主打与写字楼业主合作，寰图为富力首府甲级写字楼富力中心打造办公空间，并提供专业的商业管理解决方案。
 

不同的是，联合办公需要在2021年学会与写字楼抱团生存，甚至帮助其实现部分去化压力。对一些高端服务式联合办公品牌而言，更需要重视这一板块。例如联合办公对办公空间的规划和运营能力，就能成为其在写字楼市场中的一把利刃，吸引那些希望降低装修成本的企业。

03 写字楼
 

重视产业聚集,瞄准市场动态及时捕获新兴客户
 

写字楼市场在2021年需要重视的是产业聚集效应同时对新兴产业客户的捕获。园区的兴起，消耗了部分写字楼租户的需求，主要原因是园区所具备的“磁石效应”，以中关村国家自主创新示范区为例，行业巨头的“磁石效应”十分显著，联想、方正、百度等总部入驻园区之后，以惠普、IBM、微软等也先后在此设立分支机构。写字楼可以有意识在招商过程中重视产业择取，实现产业聚集。

04 联合办公
 

加强与写字楼等传统业主之间的合作
 

IPO并不是所有联合办公企业都能走的路，所以需要“抱住大腿”，处于空置率焦虑期的写字楼就成了不二之选。无论是为写字楼提供运营服务，或是为其提供全套的空间解决方案皆可。因为，与大宗物业业主之间的合作，是2021年联合办公必须强化的生存技能。