写字楼租赁

写字楼基本信息：

南中轴数智产业大厦作为丰台区南中轴板块的重点商务项目，在硬件配置与空间规划上聚焦数字经济产业需求，兼顾实用性与前瞻性，各项参数凸显高规格与灵活性：

(一)规模与楼层总建筑面积 9.7 万平米，其中商业面积 2.3 万平米，产业办公区覆盖 3-9 层;产权年限 50 年，办公区域整层面积奇数层约 6500 平米、偶数层约 6900 平米，北侧类独栋产品每层约 3300 平米，整栋最大可承租约 2 万平米，最小开间可分割至 200 平米，可满足不同规模企业的空间选择。

(二)空间舒适度办公层层高 4.0-5.2 米，首层层高 5.4 米，商业层层高 5.2 米，空间开阔无压抑感，得房率贴合产业办公需求，既能满足办公家具(工位、会议桌、文件柜等)的合理摆放，又能预留充足的人员活动与设备摆放空间，有效提升办公与研发效率;北侧类独栋产品无明显隔断遮挡，支持上下连层设计，进一步优化空间布局灵活性。

(三)垂直交通大厦配备高效垂直交通系统，类独栋产品可设定单独梯控到层，保障企业私密性与通行效率;公共区域规划科学，大堂采用现代简约风格，配备完善的门禁安防系统，提升出入安全性与便捷性;每栋楼均设消防通道楼梯，保障人员应急通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围。

(四)开发与物业作为北京市 “3 个 100” 市重点工程，项目由专业团队主导升级改造，建筑质量、施工标准与产业适配性均有严格保障;物业服务将提供 24 小时安保巡逻(配备监控设备)、公共区域每日清洁(含走廊、电梯厅、卫生间)、水电设备每月 1 次专业巡检、网络运维支持等全方位服务(具体物业费标准可咨询招商热线)，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

(五)配套设施大厦规划专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求(具体车位数、车位费可咨询招商热线);办公区域支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至 1000M，满足数字经济企业大数据处理、云端办公需求;产业办公面积公区精装交付，租区内三层、四层为简装交付，5-9 层为毛坯交付，企业可自主调节装修风格;商业配套区已预留餐饮燃气条件，适配多元商业业态。

产业体系：

构建"通用人工智能+科技服务+体验经济"的"1+2"产业格局 ;

核心产业聚焦通用人工智能产业为核心，配套科技服务与体验经济 ;

科技服务配套法律咨询、技术转移等专业服务;

体验经济打造国潮特色商业空间，运用XR技术建设沉浸式消费场景;

 

独特优势：

数智大厦位于南中轴核心区，U形环、科技绿芯、双首层、魔力空间四大设计理念，配套1.5万平方米广场、0.8万平方米未来公园、屋顶花园、共享会议区等。此外，北侧规划约2.2万平方米类独栋产业空间，配独立大堂与专属交通核，成长期及成熟期企业可享办公独立性。

数智大厦外立面玻璃幕墙面积7582平方米，幕墙占比48%，建筑立面不是单纯的玻璃盒子，而是形成了玻璃(虚)与金属和石材等实体墙面(实)的有节奏组合。这种设计创造了丰富的光影变化和立面层次，使建筑外观在一天中随着光线的变化而呈现不同的效果，既有科技感，又不失沉稳和力量感。

 

未来展望：

项目将通过开展绿色节能改造、提升周边配套服务、锚定未来产业发展等举措，实现多维度升级与突破。

开展绿色节能改造，打造低碳智慧楼宇。项目实施高水平绿色节能化改造，突出对可再生能源的利用，通过铺设太阳能电池板，使用高效节能照明产品，更换低耗能水源热泵等能源设备，综合节能率将达到21.38%。

提升周边配套服务，织补城市功能。项目有机串联丰台区政务服务中心、图书馆及合生广场，激发区域整体活力，建设380个停车位向居民开放，助力解决周边停车难题，同步打造共享会议室、公共食堂等高品质产业配套空间，服务办公人群。

锚定未来产业，聚力打造数实融合发展样板。项目改造后拟引入通用人工智能应用端成长好、潜力大的龙头企业，培育数字人、元旅游、数字艺术品、虚拟现实体验等创新业态，与南中轴国际文化科技园联动，丰富拓展上下游产业链条，促进技术创新成果向应用端转化。

 

南中轴数智产业大厦预计2026年上半年焕新亮相。以创新机制推动生态价值转化。举办丰台区绿色发展大会，发布十大专项行动。积极发展林下经济，挂牌成立全市首个博士林场，引进中国林科院、北京林业大学等四个博士团队，落地百草中药示范园等项目。探索生态产品价值实现机制，打造出8种可推广模式、12个“两山”转化典型案例，实现生态价值高效转化，让绿水青山真正成为百姓的幸福靠山。以系统保护构建生物多样家园。生态环境质量指数稳中有升，绿视率达27.26%，人均公园绿地面积12.44平方米，公园绿地500米服务覆盖率达91.69%。加强生物多样性监测与保护，营造近自然的城市生境，为百余种国家重点动植物提供繁衍生息的乐园。未来，我们还将打造中轴线上生物多样性最丰富的大型蓝绿空间、中心城区内最大候鸟栖息地与观鸟胜地。

丰台区的升级改造，不仅是低效资产的焕新重生，更将成为南中轴地区产业升级与城市功能优化的重要支点，为丰台区高质量发展注入强劲动力。