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北上广深租赁成交说明未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量

北上广深租赁成交说明未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量

作者:lwzguo.com   来源:admin5    发布时间:2021-07-06 18:17    浏览量:

北上广深租赁成交说明未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量
 

[提要]TMT行业过去五年在写字楼租赁市场扮演了重要角色。从2016年至2020年,北上广深四个一线城市中TMT行业的租赁占比分别达到36%,20.3%,28.3%及23%。随着政府在鼓励科研创新领域政策的不断落实,在科研创新领域的政策倾斜将会有效带动写字楼市场的发展。未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。

北上广深租赁成交说明未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量

北京写字楼:北京商业地产市场各板块均已全面走向正轨。写字楼和商务园净吸纳量由负转正,TMT仍是需求的主力引擎,而政府在帮助楼宇对接需求资源方面也起到有力的推动作用。受自贸区利好和更好的供需平衡推动,核心区域有望率先迎来租金企稳,尤其是空置率偏低且金融、科技租户需求活跃的中关村和金融街板块。
 

广州写字楼:在金融、直播电商等利好宏观政策及规划的推动下,源自金融、新媒体等行业租户租赁需求保持活跃,并成为第三季度租赁需求增长的重要支撑。
 

上海写字楼:从成交客户性质来看,内资需求持续活跃,内资客户成交占比为65%。电子信息科技、金融及专业服务行业依然为前三强行业,值得注意的是,电子信息科技行业表现尤为抢眼,一些品牌大型科技型企业以及部分网络游戏企业扩租需求明显;数字科技结合产业及新型类科技技术行业新设需求较为活跃。在专业服务行业,会计事务所、律所仍保持韧性需求,而部分联合办公及办公运营企业在核心区也有小范围布点。

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深圳写字楼;截止2020年末高量供应持续累积,未受疫情影响而显著放缓,过量供应仍是空置率上升主因。季内,全市平均空置率环比上升1.6个百分点,至29.7%。其中,罗湖区、宝安区季内无新增供应,空置率则环比回落。
 

不难看出:TMT行业过去五年在写字楼租赁市场扮演了重要角色。从2016年至2020年,北上广深四个一线城市中TMT行业的租赁占比分别达到36%,20.3%,28.3%及23%。随着政府在鼓励科研创新领域政策的不断落实,在科研创新领域的政策倾斜将会有效带动写字楼市场的发展。未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。

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来源:惜金租赁网

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