写字楼租赁

广州一月写字楼租赁市场交易情况
 

2021年首月，广州写字楼租赁市场开闸放量，全新项目扎推亮相，供应量创下近两年的高位。全市共入市894套21.93万㎡新货，供应量环比涨幅达546%。市场成交虽然较去年末的高位下跌40%，但整体热度延续，收获若干宗大单交易，成交处于近一年的次高位，为294套8.92万㎡。
 

区域表现：约7成供应量来自番禺，越秀成交量居首本月约7成写字楼供应量来自番禺区。该区万博板块的番禺敏捷广场全新亮相，A、B、C三栋150-200米高的写字楼物业集中批售，共计770套16.02万㎡。其中，A栋4-24层为五星级酒店，已于2014年3月与希尔顿酒店正式签订协议。

金融城板块的保利南方财经大厦、科学城板块的凯德星贸商务中心两个商业项目也于本月全新入市，为写字楼市场带来4.01万㎡、1.61万㎡的新货。
 

此外，位于荔城板块的合景臻湖誉园供应0.29万㎡的写字楼物业。成交方面，受个别项目整栋确权影响，本月越秀区成交遥遥领先，约占全市成交量的35%。海珠区录得约5倍的成交涨幅，成交贡献主要来自新盘的批量交易。而外围区写字楼成交热度下降明显，环保跌幅超6成。不过，黄埔区仍然贡献了28%的成交，主力项目持续热销。增城区仅荔城板块录得少量成交，从化区零成交。

本月甲级写字楼成交占比为高达98%。其中，珠江颐德大厦的整栋内部确权，写字楼网签部分为9-31F，共计3.09万㎡，属开发商内部关联交易。
 

黄埔区保利鱼珠港二期新品持续热销，成交2.48万㎡的甲级写字楼，成交量仅次于珠江颐德大厦。另外，南沙区中交汇通中心录得三层甲级写字楼的批量交易;琶洲板块的新盘中岱广场、万博板块的广晟万博城也各有一层以上的甲级写字楼成交，分别为0.71万㎡、0.34万㎡、0.75万㎡。
 

非甲级写字楼和商业别墅成交占比零星，成交来自海珠区中洲交易中心、荔湾区岭南V谷和增城区合汇璟园。