重庆写字楼租赁市场空置率创十年新低!
众所周知,写字楼租赁市场映射一个城市产业趋势。2020年,随着重庆不断改革发展,GDP突破2.5万亿大关,第三产业占比逐年递增;写字楼租赁市场的空置率跌至27.5%,京沪创十年新高同时,新一线重庆创十年新低。此外,2020年成渝经济圈上升为国家战略,带动交通、产业建设,对写字楼租赁市场的影响尤其深远。
展望2021年,“一带一路”、长江经济带发展、新时代西部大开发等国家战略将深入实施,成渝经济圈建设进入实操阶段,市场中消费者服务、金融、科技行业将进一步扩大办公室租赁需求。
近日,重庆公开全年GDP数据,2020年,重庆继北上深之后突破2.5万亿大关,实现生产总值25002.79亿元,同比增长3.9%,2020年无疑是重庆腾飞的一年,经济发展势头强劲。与此同时,第三产业占比逐年攀升,实现增加值13207.25亿元,同比增长2.9%,利好商业地产发展。
过去一年,在多项利好政策加持下,成渝经济圈建设进入快车道。回首1月初,在全国层面重要会议中,成渝经济圈确定上升为国家策略,提法也由城市群到经济圈,成为继京津翼、粤港湾大湾区、长三角之后,中国经济“第四极”。
随后5月,重庆颁发主城扩容政策,进一步完成成渝经济圈国家战略的具体实施。主城则由9区扩充至21区,意味着中心城市带动周边区域发展,形成一体化建设,共同迈向世界级大都市圈舞台。此政策下,不仅能稳商、也能育商,吸引国内外一流企业入驻,选择更为广泛,让写字楼租赁市场更活跃。
同时,“米字型”高铁建设赋能城市扩容政策,创建以中心城区为核心的“一小时经济圈”,带来极高的交通流动效率。因此,成渝经济圈建设靠政策+交通共同发力,打造高质量发展重要引擎,无疑加快人口流入,吸引产业筑巢,重庆写字楼租赁市场需求进一步释放。
北京写字楼租售中心网了解到,2020年,重庆甲级写字楼租赁市场新增入市项目仅为6.4万平方米,在疫情影响下,许多项目的延迟入市使得新增供应量有所下降。
随着四季度结束,重庆全年写字楼租赁市场的平均租金水平为85.5元/平方米/月,同比下降0.9%,降幅明显收窄;全年空置率同比下降3.6%,跌至27.5%,在京沪创十年新高的同时,新一线重庆创十年新低。同时,净吸纳量由负转正,写字楼租赁需求不断新增。
就行业新增需求来看,消费者服务、金融、信息技术合计贡献全市新增总成交面积一半,分别占18%、17%、15%,其中线上教育贡献消费者服务行业近八成的成交。得益于猿辅导、学而思、作业帮等在线教育头部企业纷纷入渝,抢滩重庆甲级写字楼租赁市场。
2020年重庆写字楼租赁区域搜索热度排名中,渝北区独占鳌头,江北区、渝中区紧随其后。
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