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上海写字楼租赁市场“遇冷”:业主降价出租,依旧无人问津?

上海写字楼租赁市场“遇冷”:业主降价出租,依旧无人问津?

作者:lwzguo.com   来源:admin5    发布时间:2021-07-06 15:05    浏览量:

上海写字楼租赁市场“遇冷”:业主降价出租,依旧无人问津?
 

受疫情的影响,部分行业受到了一定的冲击,虽然国内的经济已经逐渐恢复了,但房地产市场的变化还是比较大的。一方面国内不少城市的房价均迎来了上涨,房地产市场出现了明显的“升温”,但另一方面国内的住房租赁市场却出现了下行的趋势,那么,如今国内的租赁市场发展如何呢?

上海写字楼租赁市场“遇冷”:业主降价出租,依旧无人问津?

对于一线城市而言,由于人口大幅流入的影响,租赁市场还是非常火爆的,经常出现“供不应求”的现象。但今年的租赁市场却出现了下行的趋势,尤其是写字楼、商铺,空置率还是比较高的,并且租金也出现了下滑的趋势,对于业主而言,并不是一个很好的消息,不少业主表示,本想着“以租养贷”,如今却面临租不出去的情况了。
 

先来看一下上海写字楼租赁市场,有中介透露,以前租赁市场是非常火的,并且环境比较好的写字楼,经常会出现“抢租”的现象,但如今由于需求比较小,有些房东甚至降价出租,但依旧“无人问津”。从这里能够看出,租赁市场已经发生了很大的变化。
 

同时,有网友表示,自己所在的写字楼,一共50层,目前不少区域都处于空置状态,以前电梯还挺拥挤的,但如今等电梯的时间也缩短了,该栋大楼的空置率也越来越高了。中介人员也直言,此栋大楼的空置率在40%以上,从这里能够看出,写字楼市场并不是很好,那么,上海其它区域的租赁市场如何呢?
 

据悉,上海市中心,像静安、黄浦、徐汇等地区的空置率是比较低的,一般还不到10%,但其它区域的空置率却是比较高的,有些地区写字楼整体的空置率在40%左右,也就是说,一栋写字楼,将近一半的房子是空置的。一般繁华的地段,写字楼的空置率是比较低的,并且对外出租的办公楼也比较少。

上海写字楼租赁市场“遇冷”:业主降价出租,依旧无人问津?

对此,有业内人士指出,之所以有区域的空置率比较高,主要是由于新建的大楼比较多,相比往年,写字楼市场并不是很好,其次由于市场上的供应量相对比较高,不少写字楼并不容易出租。有中介人员透露,目前该栋大楼每平米的每天租金大约在9元一平米左右,而在之前,每平米每天的租金大约在10元以上,已经出现了下滑。
 

同时,一些持有量比较大的业主,租金价格也相对比较好谈,但在之前,租金价格的变动是非常小的,几乎没有可商量的余地。此外,虽然一些楼盘价格的可谈空间并不是很大,但免租期却是可以适当延长的,也就相当于变相降低了租金。从这一点来看,租赁市场并不是很好。


上海写字楼租赁市场“遇冷”:业主降价出租,依旧无人问津?

数据显示,今年第三季度上海写字楼新增项目体量大约在37.1万平方米,同期上海优质写字楼的空置率在20%以上,再加上租金价格的下滑,上海写字楼租赁市场已经出现了下行的趋势。其实,之所以会出现这样的现象,一方面是写字楼市场的供应量比较大,另一方面就是疫情的租赁市场确实产生了一定的冲击,人们也更青睐于“互联网”,因此有些企业就放弃了入驻写字楼。最后,有业内人士指出,预计明年写字楼市场将会迎来“反弹”!

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