写字楼租赁

什么是容积率?写字楼容积率怎么计算?
 

什么是容积率?容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，包括建筑和房屋密度。相比住宅用地严格的容积率要求，写字楼容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，。那么写字楼容积率怎么计算?

写字楼容积率的计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。

写字楼容积率计算要注意以下两点：

1、地下建筑面积虽计算在建筑总面积中，但地下建筑面积不计入容积率的。

2、当计算容积率时，当建筑物超过8米时，建筑面积需要加倍。
 

对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
 

北京市：

据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰中心的容积率为6.0;CBD中的国贸容积率为6.98;建外为3.38。
 

广州市：

根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。


 

为什么写字楼容积率普遍高于民宅呢?
 

1、 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
 

2、 高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。
 

那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?

1、 对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。

2、 容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的大影响就是抢占了交通资源。

另外，写字楼容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。