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租赁写字楼要注意哪些事项?

租赁写字楼要注意哪些事项?

作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2020-10-28 15:59    浏览量:

租赁写字楼要注意哪些事项?
 
科技与网络的飞速发展使得各大商业地产开发商、中介服务商宣传手法也是与时俱进,租赁写字楼的企业面对质量、地区、位置、不同的的写字楼,租赁写字楼要注意哪些事项?和惜金写字楼网首席编辑一起来看看吧!

租赁写字楼要注意哪些事项?
 
1、租赁写字楼:写字楼需要参观才能有真实感
 
找写字楼实地参观周边及室内环境,了解写字楼所在物业的服务质量及室内装饰效果、整体质感等。办公室周围的交通是否便利,周边配套是否利于接待客户及内部职员休闲放松,如果单位有残疾人,还要注意办公楼有没有无障碍相关设施等。
 
 
2、办公室位置选址要遵循三个要素:区域、配套、物业服务。
 
商圈的选择首先关注企业选择大地区的产业链、产业集群、产业地带。
 
在产业环境的诸多组成部分中,除了地区受过教育的劳动力数量和已经受过教育的资源外,还要考虑地方政府的支持。
 
租赁写字楼应尽量减少生产费用、转租费用、建设费用等一次性费用。将持续运营成本(包括人力、交通、公用事业、税收)降至最低。考虑到政府法规、电源等多种风险因素,将风险降至最低。
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3、租赁写字楼取决于运营成本
 
这是当前企业办公大楼选址中需要关注的问题。作为租赁写字楼选择的关键要素,办公室费用不仅包括租金,还包括装修费用、运营费用、人力资本等。此外,租赁写字楼也侧重于交通状态、健康安全、支持服务,员工关系也是参考因素。选址时,要考虑办公楼周围的交通和住宅等是否对员工方便,是否有助于留住人才。
 
 
4、按需选择是硬道理
 
租赁写字楼大部分经历了一线商圈的纯写字楼阶段、二线商圈的特性阶段等几个发展阶段。
 
 
最重要的因素是如何帮助宣传推广和吸引客户。再根据自己的企业性质,根据需要考虑位置位置。一些企业可能会选择第二商业权,例如互联网公司、软件研发公司等。但是银行、保险机构、律师事务所、会计法人、广告公司、咨询公司、商务代表事务所等服务级企业更适合一线上圈。因为这些企业需要大量接触顾客,需要集成效果,是不可分割的产业链。
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企业租赁写字楼时,要综合以上各方面的因素,在选择写字楼场地时,不仅要考虑周边环境及其地理位置,还要考虑其产业特性、公司财务状况及员工情况。
 

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