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写字楼租赁市场迎来“寒潮”,何时再常青?

写字楼租赁市场迎来“寒潮”,何时再常青?

作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2020-05-28 14:56    浏览量:

写字楼租赁市场迎来“寒潮”,何时再常青?

因为近些年中国市场政策的开放,各种中小型企业如同雨后春笋般冒头,尤其是创业公司,是写字楼租赁市场的主要消费群体。写字楼也被称作中国房市的“常青树”。然而自2019年起,我国各地写字楼空置率陡升,就连连续十年火爆的北京写字楼市场,都出现了退租潮。
写字楼租赁市场迎来“寒潮”,何时再常青?

2020年伊始,受到疫情影响,各行各业经济均不景气,甚至有很多中小型企业无力维持生意,只能倒闭。而一些幸存的公司只能选择转移办公地点,从高档写字楼搬迁至其他区域,用以节省成本,因此各地写字楼退租空置率不降反升,写字楼租赁市场迎来“寒潮”。

按道理来说,只要写字楼降租,减轻中小企业的成本压力,也能避免一部分企业倒闭,那么为什么很多业主宁愿空着房子也不降租呢?
写字楼租赁市场迎来“寒潮”,何时再常青?

其实早在几个月前,国家就已经向业主们倡议,“降低或减免房租,给中小企业生存空间”,但是一则这些政策并不具有强制性,业主们考虑到收益问题,一般都不会降租。另一方面,政策并未给业主提供实际的补偿,将租户的经济负担转移到自己身上,是大部分人不能接受的。

楼市的火爆大家都看在眼里,但凡资金雄厚一点,都会选择投资房产。写字楼也一样,市场火爆,大家为了赚钱,都盖写字楼,而新盖的写字楼,大部分都有贷款,给租客降租,就意味着业主可能出现资金断流,还不上贷款的风险。

甚至于,很多进行写字楼出租的,并不是业主,而是“二房东”,二房东们往往租下整栋楼,再进行二次出租,资金流压力是非常大的。
写字楼租赁市场迎来“寒潮”,何时再常青?

所以很多业主选择硬着头皮扛下来。“给一家降就得给所有人降,日子还过不过了,大家都是要还贷的人。”某业主表示。

但是按照目前市场经济的现状,部分行业遭受的冲击过大,中小型企业已成为不可挽回的事实,甚至于说在今年,创业公司的发展也是举步维艰的,今年新注册的企业肯定也会较去年减少很多。

如此一来,写字楼市场实际上是进入了买方市场,占据消费大头的中小型企业逐渐退出租赁市场,写字楼供过于求,降价也是必然趋势。
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不过未来,在中国经济率先触底并强劲复苏的利好刺激下,写字楼租赁市场需求将逐步恢复!

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