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北京写字楼租赁成交量同比下降了25%,新型办公模式的逐渐兴起

北京写字楼租赁成交量同比下降了25%,新型办公模式的逐渐兴起

作者:lwzguo.com    来源:admin5    发布时间:2020-05-20 10:09    浏览量:

北京写字楼租赁成交量同比下降了25%,新型办公模式的逐渐兴起

最近有参考数据显示,截至2019年底,北京写字楼租赁成交量同比下降了25%。2019年,北京写字楼面积新增约77万平米,由于非首都功能的疏解,租赁市场需求减少,供给增加,导致年末甲级办公楼空置率上升至11.3%。供大于求,肯定导致租金下降,2019年租金环比下跌1.8%,同比下跌4%。2020年大概率会延续目前的状况。
北京写字楼租赁成交量同比下降了25%,新型办公模式的逐渐兴起

写字楼空置率上升不光是北京,走在发展前沿的深圳,也有这种情况。深圳虽然一直在吸引人才落户,大力发展科技、经济,但有参考数据显示,深圳写字楼的空置率高达20%,上海19.4%,所以一线城市写字楼空置率上升,并非个例。
 

但也有空置率下降的城市,比如新一线城市郑州的甲级写字楼,空置率达到了6年新低,即13.9%。原因之一是2019年郑州甲级写字楼没有新增,消化库存。但是郑州的租金反而下降了2%。广州和郑州的情况差不多,2019年广州写字楼新增很少,空置率约5.5%,即便空置率低,租金也是下降的。
 

由此看来,不管空置率多少,租金在下降。但是依然有很多人热衷投资写字楼,比如,数据显示,北京2019年大宗交易额比2018年增长380亿元,几乎翻了一倍,其中三分之二都是写字楼。我想,可能是住宅限购,有钱人只能买商业房产,大城市,有钱人多,导致这种现象发生。普通投资者就不要效仿了,辛苦钱来之不易。
北京写字楼租赁成交量同比下降了25%,新型办公模式的逐渐兴起

写字楼租金回报率非常低,通常都在2-3%之间,不如放银行了。并且写字楼想转手税费非常高,空置期间,各种费用很多。很多因素已经说明写字楼不是一个好的投资产品了。
 

1、写字楼价格难涨。住宅涨2倍,写字楼顶多涨1倍。如果住宅跌1倍,写字楼估计要跌2倍。这点,看看你身边写字楼报价就知道了。基本上买入后就只能长期持有了,转手只能亏钱。就现在市场来看,大多数写字楼基本上是消耗品了,看起来挺好,用起来心疼。
 

2、承诺包租的写字楼不可信。通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议,承诺你年化5-10%的租金,听着不错,但其实顶多3年,然后和你签约的公司就会宣布破产倒闭。其实都是羊毛出在羊身上,这几年的租金,已经加在价格里了。
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3、房产税始终是个心病。商业用房房产税如何征收?其实,这个税一直都有,只是没有严格监管,很多人没有交而已,应纳税额是一年租金的12%,或者是房屋原值的70%,乘以1.2%,住宅暂时不收。这是很早的一版房产税规定,已经在执行了。大面积实行新的房产税之后,这个商业房产税肯定会有所变化,怎么变,很难说。会不会把之前欠的税补齐?都是未知。
 

4、互联网时代的到来,新型办公模式兴起。目前中国的科技发展速度很迅速,拿手机来说,5年前和10年前的手机,和现在比,差别巨大,现在感觉之前好落后。如今的手机,通话功能仅仅是手机的五分之一都不到,是集合通话、娱乐、购物、交通、旅游、自媒体、办公、身份验证等等于一体的“智能魔方”。 网络科技的发达,“居家办公”模式逐渐显现,很多公司办公地点和工厂加工点距离几百甚至上千公里,通过网络远程管理。比如某大厂就把技术团队都放到了重庆,重庆的工资是北京的三分之一,还有某公司把审核团队搬到了天津郊区,工资也是北京的一半。通过网络办公,节省费用。今后这种情况会越来越多,以后一线大城市的写字楼估计只有总部行政岗位和商务岗位,其他的需要办公面积的,都可以安排到郊区去。所以写字楼需求会越来越低,目前的数量足够使用了。
北京写字楼租赁成交量同比下降了25%,新型办公模式的逐渐兴起

万事万物都有生命周期,随着经济的发展,社会的进步,写字楼虽然现在经济影响写字楼的出租率,但是新型办公模式的逐渐兴起不能被忽视,老的办公模式将逐渐被“居家办公”所取代。普通写字楼显然已经不能满足今后的需要,投资写字楼的时代即将过去。我国现在正在推行“高质量”发展,今后高质量的房子逐渐问世,这里说的高质量,是指集合各种功能于一体的综合性、智能化房子。这类“高质量”房子,将会成为新型的投资方向。

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