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一季度南京写字楼租金小幅下降,核心区空置率略有上升

一季度南京写字楼租金小幅下降,核心区空置率略有上升

作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2020-06-20 13:03    浏览量:

一季度南京写字楼租金小幅下降,核心区空置率略有上升

疫情之下,写字楼市场如何变化?2020年一季度南京写字楼市场报告最新出炉。记者了解到,一季度南京写字楼租金和空置率方面均有体现:其中核心区空置率略有上升,买卖市场方面,供应量大幅下降。
一季度南京写字楼租金小幅下降,核心区空置率略有上升

租赁市场:租金小幅下降,核心区空置率略有上升

据戴德梁行写字楼部数据显示,受疫情影响,2020年一季度南京甲级写字楼平均租金为每天每平方米3.81元,比2019年四季度小幅下滑2.1%。新街口板块甲级写字楼租金仍保持全市领先地位,均价为每天每平方米4.82元。新街口、鼓楼、河西三大核心区空置率略有上升,浦口、江宁等新兴商务区借助价格优势空置率有所下降。疫情影响下新增供应放缓,一季度新入市的租赁项目主要是江宁银城INC中心。

与此同时,一季度写字楼租赁市场活跃度同比有所下降,成交多以500平方米以下面积段为主。房地产建筑、TMT和金融行业占租赁成交前三位,一季度金融行业成交占比大幅下降,而房地产建筑以及TMT行业成交占比上升明显。
一季度南京写字楼租金小幅下降,核心区空置率略有上升

销售市场:供给大幅下降,整体成交均价窄幅波动

租赁市场出现波动外,写字楼销售市场的表现更为明显。报告显示,一季度南京写字楼新增供应明显减少,相较2019年第一季度同比下降78%。 2020年第一季度受绿地之窗等部分高价盘影响,成交均价相较于2019年呈小幅上涨趋势,达到每平方米18,672元。雨花台区销售市场表现抢眼,主要受天合广场等热点盘成交影响。预计未来南京将有更多优质项目入市,市场竞争将进一步加剧。

“受新冠疫情影响,2020年第一季度写字楼市场供求放缓,市场活跃度下降,空置率上升,写字楼租金短期内承受较大下行压力。本次疫情过后,智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素,有应对突发公共事件机制的楼宇将更受到租户的认可。同时,线上营销、视频看房等新型营销手段将受到市场重视,并会加速推动房地产行业的营销数字化变革。此外,智能远程办公将逐步兴起,办公智能化发展将势不可挡。”戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙告诉记者。
一季度南京写字楼租金小幅下降,核心区空置率略有上升

土地市场:成交地块主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块

2020年第一季度商办用地共成交6幅地块,均以底价成交,总面积约36万平方米,同比上涨531%。土地成交主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块,新兴板块土地出让市场逐步活跃,核心区域出让步伐放缓。其中栖霞区滨江商务区一期地块出让面积较大,包含住宅和商办用地,而秦淮区三山街站地块楼板价最高,达到每平方米14,076元。

“写字楼市场是经济的晴雨表,随着疫情逐渐得到控制,土地市场消息不断,又加上政府陆续出台各项政策促进经济复苏,南京社会经济各项指标会相对较快地反弹。近日南京宣布实施新基建、新消费、新产业、新都市‘四新’计划,将为新兴产业的发展带来契机,围绕5G、大数据、VR/AR等技术将产生新的发展可能性,线上娱乐、游戏、教育、医疗、知识付费等相关行业的办公租赁需求也将增多。 ”戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨介绍。

来源:江苏新闻广播

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