写字楼租赁

北上广深优质写字楼空置率均超10%，2020年写字楼等办公物业面临较大挑战
 

这份报告显示，2019年三季度北京、上海、深圳优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，较2018年底上浮3.2%、2.4%和1.8%，仅广州空置率维持低位。去年以来，一二线城市写字楼空置率普遍呈现出居高不下的态势。高空置率叠加疫情影响，2020年，写字楼等办公物业面临较大挑战。

景晖智库首席经济学家胡景晖在接受中新社记者采访时指出，疫情对商业地产影响大于住宅，特别对写字楼等办公物业冲击明显。他指出，一线城市写字楼空置率大多处于过往10年新高。目前已经有不少业主对写字楼进行改造，将之变为酒店或者人才公寓。

受疫情影响，部分中小企业现金流压力较大，而办公楼租赁支出占总营收比例较大，不少企业因此调整租赁决策。上述调研指出，部分小企业选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。
 

相对低成本的共享办公有望迎来一波增长。调查显示，受高额租金限制，小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重，共享办公空间成为了一个不错的选择。此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达到80%。虽然因Wework上市折戟致使市场对共享办公产生质疑，但调查显示，中小企业尤其是新兴行业，整体对共享办公认可度较高。

企业降低租金预算，共享办公有望成为租赁市场新趋势
 

部分中小企业现金流压力大，而办公楼租赁支出占总营收比例较大，企业确实会因宏观经济增速下行因素调整租赁决策。市场调研表明，部分小企业会选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。
 

受高额租金限制，小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重，共享办公空间成为不错的选择，此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达80%。虽然因Wework上市折戟致使市场对共享办公产生质疑，但中小企业尤其是新兴行业，整体对共享办公认可度较高。
 

58同城副总裁胡建东介绍，共享办公能够吸引中小企业，主要在于其灵活性、便利性和舒适性。传统办公楼与共享办公的租赁差距就在于体验上，前者流程化介绍，信息多需要手动挖掘，看房后电话营销骚扰不断;共享办公介绍更细致全面，体验更佳。租赁行业属于服务行业，把握好目标用户心理的同时，更应注重用户的看房租房体验，市场占有率才能保持维稳并逐步提升。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，当前疫情对于商业地产的发展影响较大，这不仅体现在酒店、商场等线下消费场景，对写字楼租赁市场也存在中短期影响。短期来看，为树立起行业正面形象、保证租金收益的长期稳定性，租金减免或许会成为部分写字楼在疫情期间挽留用户的一种方式。中期来看，疫情将加快部分行业淘汰速度，小微企业的生存压力不断提升，办公物业在2020年将面临严峻挑战。
 

来源：中新经纬