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北上广深优质写字楼空置率均超10%,2020年写字楼等办公物业面临较大挑战

北上广深优质写字楼空置率均超10%,2020年写字楼等办公物业面临较大挑战

作者:lwzguo.com    来源:admin5    发布时间:2020-02-17 11:30    浏览量:

北上广深优质写字楼空置率均超10%,2020年写字楼等办公物业面临较大挑战

这份报告显示,2019年三季度北京、上海、深圳优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%,较2018年底上浮3.2%、2.4%和1.8%,仅广州空置率维持低位。去年以来,一二线城市写字楼空置率普遍呈现出居高不下的态势。高空置率叠加疫情影响,2020年,写字楼等办公物业面临较大挑战。
北上广深优质写字楼空置率均超10%,2020年写字楼等办公物业面临较大挑战

景晖智库首席经济学家胡景晖在接受中新社记者采访时指出,疫情对商业地产影响大于住宅,特别对写字楼等办公物业冲击明显。他指出,一线城市写字楼空置率大多处于过往10年新高。目前已经有不少业主对写字楼进行改造,将之变为酒店或者人才公寓。

受疫情影响,部分中小企业现金流压力较大,而办公楼租赁支出占总营收比例较大,不少企业因此调整租赁决策。上述调研指出,部分小企业选择搬迁至低租金地区,部分中型企业在扩张办公空间时,也会严格限制租金预算。

相对低成本的共享办公有望迎来一波增长。调查显示,受高额租金限制,小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重,共享办公空间成为了一个不错的选择。此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达到80%。虽然因Wework上市折戟致使市场对共享办公产生质疑,但调查显示,中小企业尤其是新兴行业,整体对共享办公认可度较高。
北上广深优质写字楼空置率均超10%,2020年写字楼等办公物业面临较大挑战

企业降低租金预算,共享办公有望成为租赁市场新趋势

部分中小企业现金流压力大,而办公楼租赁支出占总营收比例较大,企业确实会因宏观经济增速下行因素调整租赁决策。市场调研表明,部分小企业会选择搬迁至低租金地区,部分中型企业在扩张办公空间时,也会严格限制租金预算。

受高额租金限制,小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重,共享办公空间成为不错的选择,此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达80%。虽然因Wework上市折戟致使市场对共享办公产生质疑,但中小企业尤其是新兴行业,整体对共享办公认可度较高。

58同城副总裁胡建东介绍,共享办公能够吸引中小企业,主要在于其灵活性、便利性和舒适性。传统办公楼与共享办公的租赁差距就在于体验上,前者流程化介绍,信息多需要手动挖掘,看房后电话营销骚扰不断;共享办公介绍更细致全面,体验更佳。租赁行业属于服务行业,把握好目标用户心理的同时,更应注重用户的看房租房体验,市场占有率才能保持维稳并逐步提升。
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58安居客房产研究院分院院长张波指出,当前疫情对于商业地产的发展影响较大,这不仅体现在酒店、商场等线下消费场景,对写字楼租赁市场也存在中短期影响。短期来看,为树立起行业正面形象、保证租金收益的长期稳定性,租金减免或许会成为部分写字楼在疫情期间挽留用户的一种方式。中期来看,疫情将加快部分行业淘汰速度,小微企业的生存压力不断提升,办公物业在2020年将面临严峻挑战。

来源:中新经纬

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