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广州今年将新增89万平方米可租赁面积

广州今年将新增89万平方米可租赁面积

作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2020-06-20 13:15    浏览量:

广州今年将新增89万平方米可租赁面积

[提要]在2020年,广州的写字楼新增供应将达到一个顶峰,新增的可租赁面积约为89万平方米。

近日,高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望媒体见面会。会议透露,2019年广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%,约19.7万平方米。但是,在2020年,广州的写字楼新增供应将达到一个顶峰,新增的可租赁面积约为89万平方米。
广州今年将新增89万平方米可租赁面积

高力国际认为,2020年,在服务业的持续扩展下,广州市经济将保持稳定的增长,有利于支撑广州甲级写字楼的需求。由于新增写字楼面积的增加,空置率将有所提升,从而限制租金增长的空间。与此同时,新增供应将为租户提供更多的选项,将有助于刺激租赁交易,提升写字楼的净吸纳量。

琶洲写字楼租赁市场最活跃

数据显示,2019年广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%,且66%集中在第四季度交付。写字楼租金受压,广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%,达每月每平方米175元。

TMT行业(科技,媒体和电信)主导写字楼租赁活动,从2018年占成交面积的18%升至2019年占成交面积的32%。另一方面,由于政府结构性去杠杆和其他因素,房地产开发商和灵活办公的经营者都放慢了扩张的步伐,使得房地产业占全年整体租赁成交面积的份额从2018年的27%下降至2019年的14%。

市场方面,2019年琶洲成为主要租赁活动的细分市场,占总租赁面积的45%;紧接着是珠江新城,占总租赁面积的36%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,展望2020年,写字楼新增供应达到顶峰,全市平均租金水平有压力,2021年后随着新增供应的减少,租金水平将逐步平稳。”
广州今年将新增89万平方米可租赁面积

今年南沙首个高标非保税仓项目入市

2019年,总计28.5万平方米的新增非保税优质仓库进入广州市场,是2018年供应量的170%。全年净吸纳量为19万平方米,整体市场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%,平均净有效租金同比增速小幅上涨至4.2%,为每月每平方米42.4元。由于年底部分电商旺季的短期租赁需求到期,且新增供应集中位于新兴区域,全年整体市场净吸纳量还是落后于供应量。

高力预期,3PL(第三方物流)和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的主要需求驱动力,与此同时,预期市场将看到更多来自生鲜电商和冷链物流运营商的未来需求。目前,广州高标冷链仓库的市场供应紧缺,这为开发商和投资者们提供了新的投资机会,已经可以看到本土开发商通过并购开始进入冷链物流市场。
广州今年将新增89万平方米可租赁面积

高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示,2020年广州市场将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。其中,新兴子市场花都、南沙各有两个项目入市,另外一个项目位于番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。预计2020年的净吸纳将有所增长,而空置率则将小幅上调至10%;预测全年租金增速为3%,市场整体平均净有效写字楼租金将达到约每平方米每月43.6元。

来源:南方日报

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