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No.4华北物流及工业市场回顾
 

2019年华北物流市场回顾及产业政策解读
 

预计截至2019年第四季度，北京及环京地区物流地产市场的高标仓库总存量为 276万平方米，长期处于供不应求的状态。北京地区因租户结构调整，整体空置率全年微涨至4%，环京地区空置率为2%。北京区域的平均净租金仅次于香港地区，已上升至人民币1.72元每天每平方米。预计未来两年区域新增供应总计约160万平方米，绝大部分位于环京区域。鉴于优质仓储项目巨大的增值潜力，物流物业仍为地产领域最热门的投资类型之一。

天津地区整体空置率攀升，市场需求较为稳定
 

预计截至 2019 年第四季度，天津物流地产市场的高标仓库总存量为 429万平方米，2019年已进入市场的新增供应达67万平方米。2019 年，天津物流市场整体新增供应较上年大幅增长，因此市场整体空置率上升，空置率上涨为 13%;平均净租金略有下降，为 0.98元每天每平方米。到2020 年底，预计天津整体市场新增供应为98万平方米，总存量将达到 528万平方米。
 

北京工业市场政策回顾
 

在工业及产业发展政策方面，2019年5月，北京市连续发布了《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》，就工业、研发类项目的转让，对买受人的申请、相关部门的审核流程、时间及其他操作细节等做了规定，有助于规范整体市场行为，提升产业发展环境。