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广州写字楼租金降幅再收窄,零售物业市场回暖(2)

广州写字楼租金降幅再收窄,零售物业市场回暖(2)

作者:lwzguo.com   来源:admin5    发布时间:2021-01-18 11:20    浏览量:



广州写字楼租金降幅再收窄,零售物业市场回暖

仓储物流市场:年末来自制造业和社区电商的需求凸显
 

2020年全年共录得473万平方米的工业用地出让,同比下降28.1%。全市一级市场工业用地成交单价同比上升10.5%,至每平方米1455.3元。其中包括五宗物流仓储用地,均位于花都。
 

2020年广州高标仓库供应全年录得22.7万平方米。新增项目分别位于南沙和花都。南沙保税仓得益于部分业主自用,录得较高的入驻率。而花都仓库则于下半年交付,且部分为电梯仓库,去化相对较慢,该区域年末空置率攀升至28%。位于从化区仓储设施受第四季度购物节需求驱动,年末空置率下降至3%,为历史新低。
 

总体来看,年内第三方物流为面积去化主力,此外市场还录得制造业在番禺的大宗仓储租赁交易。社区电商也积极在广州周边扩张,分别在佛山和清远录得多宗超过一万平方米的租赁成交。
 

全市空置率年末录得13%,较2019年末上升3.2个百分点。但空置率较低的黄埔、白云和从化年内均录得租金上涨,带动全市租金同比上调0.8%至每月每平方米36.8元。
 

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|产业地产部负责人邓伟表示:“展望2021年,广州物流仓储市场将迎来供应高峰,72万平方米的新增高标仓库投入市场。除了南沙这个近年来新增供应的热门区域以外,超过六成的高标新库都邻近市区,包括作为大湾区配送中心理想选址的黄埔区,以及长期以来都缺少高标仓供应的白云和番禺。这些区域优质仓储设施的供应将为市内租户带来升级租赁的机会。我们预期,尽管供应短时期内增加将推高空置水平,但考虑到这些新增供应区位的稀缺性,对现有高标仓库的影响有限。
 

需求方面,广州常住人口增长数量连续多年排名全国前列,城市规模和消费人口的扩张将有力支撑物流配送及仓储需求。2021年上半年制造业对仓储的需求还将持续增长。社区电商的发展也将对仓储需求有一定支撑。租金方面,由于需求面向好,2021年仓储物流租金有望继续上涨。”

广州写字楼租金降幅再收窄,零售物业市场回暖

大宗交易市场:工业物业成年内投资热点
 

2020年广州大宗交易总成交金额录得人民币160亿元,比2019年增长24%,在疫情影响下实现逆势增长。其中,得益于第四季度黑石购买富力空港物流园的成交,该季度录得的金额贡献了全年63%的份额,达到101亿元人民币。2020年广州工业物业投资成交量显著提升,金额占全市比例上升至38%,在所有物业类型中位居第一,高于传统投资物业——写字楼(23%)和零售物业(7%)的占比。另外,年内也录得两宗酒店物业成交,令酒店总成交金额的占比达到32%。

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