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深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升

深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升

作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2020-11-18 15:33    浏览量:

深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升
 

一手写字楼市场:价量齐跌
 

新建写字楼成交均价48,230元/㎡,环比下跌7.5%。成交21,769平方米,环比下跌41.3%。10月,光明区的龙光玖龙台以4,267平方米位于全市成交面积榜首,成交均价42,811元/㎡。南山区的恒裕深圳湾以2.06亿元蝉联全市成交金额榜首,成交1,608平方米,均价128,306元/㎡。
深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升

本月热销楼盘还包括恒大时尚慧谷(成交2,671平方米)、金地龙城中央(成交2,157平方米)、万科·万致天地(成交2,090平方米)、贝悦汇大厦(成交1,788平方米)等。
 

10月份,深圳新建写字楼可售面积为138.1万平方米,库存量上升2.9%,总体呈趋势性下降形态。新建写字楼库存去化周期为43.2个月,本指标显示库存压力依然巨大。
 

存量写字楼市场:租金显著回落,空置率继续攀升
 

存量写字楼销售成交仅8,953平方米(仅为一手成交量的41%),环比下跌30.6%。相对于超过750万平方米存量市场而言,买卖成交低迷,交易以租赁经营为主。
深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升

第二季度,深圳各商务区甲级写字楼租金全线下跌,平均租金连续第六个季度下降,回落到206元/㎡·月,静态租赁回报率下降至4.1%。疫情导致在建项目交付时间推迟,上半年仅四座甲级写字楼竣工,超过50万平方米新增供应将于下半年集中入市。第二季度租赁需求整体疲软,业主让利幅度加大,市场下行趋势并未扭转。
深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升

深圳商业性办公用地供应过剩,近年写字楼供应量足以满足未来十年的需求,空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。
 

第二季度,甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%,连续第八个季度上升。作为“经济晴雨表”的写字楼,空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响,也和写字楼未来三年天量供应有关。展望下半年,将有超过50万平方米新增供应入市,国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定,预计甲级写字楼整体租金稳中略降,空置率将持续攀升。
深圳写字楼市场10月整体租金回落,空置率攀升

中长期看,随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实,深圳六大总部基地逐步成形,商办规划及入市量达到高峰,甲级写字楼租赁供需可能出现逆转。

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