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2019前三季度写字楼出租新租占比、写字楼租金、全国零售物业空置率及北京房地产市场回顾与展望

2019前三季度写字楼出租新租占比、写字楼租金、全国零售物业空置率及北京房地产市场回顾与展望

作者:lwzguo.com    来源:admin5    发布时间:2019-10-31 12:07    浏览量:

2019前三季度写字楼出租新租占比、写字楼租金、全国零售物业空置率及北京房地产市场回顾与展望

中国国贸:前三季度写字楼租金收入近12亿元;

中国网地产讯 10月30日,中国国贸发布2019年第三季度房地产行业经营性信息简报。

报告显示,前9月,中国国际贸易中心写字楼出租房地产的建筑面积356,248平方米,租金收入11.42亿元;商城出租房地产的建筑面积180,460平方米,租金收入6.62亿元。
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机构:三季度全国零售物业空置率创10年新低

新京报快讯(记者 张晓兰)10月30日,世邦魏理仕发布全国第三季度房地产市场报告。报告显示,写字楼市场,今年前九个月新交付面积创历史新高,第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积主要集中在中西部城市以及新兴商务板块,而一线城市核心商务区的平均空置率仍旧低于10%。在TMT行业租户需求驱动下,写字楼净吸纳量录得环比小幅增长。

零售物业市场方面,报告指出,今年前九个月,共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度,全国零售物业租赁需求保持强劲,空置率降至6.4%,创十年新低。

仓储物流市场方面,在消费驱动下需求保持稳定。第三季度,受益于“双十一”前电商短期租赁需求激增,市场净吸纳量环比跃升79%。冷链仓储成为新的需求增长点。

投资市场方面,第三季度大宗商业地产交易总额共达到450亿元,环比增长2.5%。上海和北京两地的大宗交易占据第三季度总交易额的四分之三以上,其中写字楼交易占据主导,反映出当前投资者总体风险偏好依然较低。面对住宅销售增速放缓以及即将到来的债务到期,高杠杆压力下的开发商资产出售意愿上升,预计2019全年大宗交易总额仍将突破2000亿元。
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机构:三季度北京写字楼新租占比从34%下降至16%

近日,世邦魏理仕发布《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。

报告指出,2019年第三季度,录得4个新项目交付,其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应达44.06万平方米,为自2019年第一季度以来单季最高值。

整体市场需求持续疲软,虽然净吸纳量录得13.17万平方米,但主要贡献来自预租率较高的新项目;若排除这一因素,受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退组的影响,现有项目净吸纳量为负。此外,新租动力仍显不足,除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比从34%下降至16%。

截至季末,整体空置率上升至10.9%,创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下,业主继续采用下调写字楼租金的策略来刺激需求,这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元。

未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,预计空置率继续走高,租金亦将承压下行。
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CBRE华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出:“市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱,更多企业预计会进一步调整写字楼租赁策略,对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下,外资企业的稳定性和韧性较为凸显,整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量的到释放。”

来源 :中国网地产

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