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中国未来十年将有三大投资机遇,写字楼依然最受追捧

中国未来十年将有三大投资机遇,写字楼依然最受追捧

作者:lwzguo.com    来源:admin5    发布时间:2019-11-08 10:04    浏览量:

11月7日在第二届进博会期间举行的2019中国消费科技趋势论坛上,摩根士丹利亚洲有限公司首席中国经济学家邢自强指出,中国未来十年将有三大投资机遇,包括工业互联网等新基建、传统行业数字化和智慧生活。其中,在5G、AI、IOT等科技基建上的投入将高达6万亿元人民币。
中国未来十年将有三大投资机遇,写字楼依然最受追捧

过去30年,是中国城市化的1.0阶段,基建主要是公路、机场、写字楼。未来十年,是中国城市化的2.0阶段,基建投入主要是5G网络、物流冷链等支持智慧城市的基础设施。

最近,戴德梁行发布的《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》,对国内商业地产投资情况及包括一线城市北上广深、香港、台湾在内的多个主要市场进行了剖析。

写字楼依然最受追捧

数据显示,三季度国内商业地产投资(单宗投资额超过1亿元)总额高达500亿元,环比增长28%。内资买家继续领跑,以总交易额占比近九成,成为交易主力。除收购大型不良资产外,在政策鼓励下,内资买家频频购入自用物业。写字楼物业依然是投资者的首选,占本季投资额的逾五成,主要归功于北京市场的几笔大型收购交易,除北京外,不少一二线城市的写字楼投资额均有所下降。

在这些城市中,租户需求疲软,联合办公及内资金融服务企业的扩张放缓,经济下行促使租户纷纷采取节约成本的策略,因此写字楼市场整体空置率上升,使得项目投资回报有一定的风险。尽管如此,中美贸易达成的初步协议有望增强市场的信心。

零售物业占本季投资总额近三成,前三季度累计总交易额达375亿元,比去年同期增长55%。数据显示,2019年上半年线下零售销售额从2018年的负增长逆袭至5.6%的增长,实体零售业复苏。个人减税措施及新电子商务法规的实施,成为有利的催化剂。加之近期人民币贬值,拉近海外与国内实体店铺的商品价格,将部分零售需求回流国内。

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